Вітаємо Вас на інформаційному сайті об'єднання співвласників багатоквартирного будинка (ОСББ) "Водограйна 7".

 

11 липня 2016 року наше об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою м Запоріжжя, вул. Водограйна, 7 було офіційно зареєстровано в органах виконавчої влади. Тепер ця дата - день нашого народження. Мешканці нашого будинку на загальних зборах прийняли рішення відмовитися від послуг комунальних підприємств міськвиконкому Запоріжжя і почати керувати своїм будинком самостійно. На сьогодняшній день у нас працює ревізійна комісія, Правління (7 чоловік), обрано голову Правління, яким стала жителька нашого будинку Євгенія Олександрівна Гуразда. На нашому сайті ми будемо висвітлювати діяльність ОСББ та тримати вас у курсі всіх наших новин і планів.

​

Що таке ОСББ?

​

Визначення «об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» (ОСББ) закріплено в Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього спільного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

 

Чому створення ОСББ стало таким актуальним?

 

З 1 липня 2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», згідно з яким в багатоквартирних будинках, в яких не буде створено ОСББ і не буде прийнято рішення про управління будинком, з 1 липня 2016 року виконавчий орган місцевої влади призначить управителя. Простіше кажучи, житлово-експлуатаційні підприємства (ЖЕКи) будуть скасовані, а замість них будуть створені управляючі компанії, які за рішенням місцевої влади і будуть керувати будинком.

 

Керуюча компанія — що це?

 

Керуюча компанія - приватна фірма (або фізична особа-підприємець), основна функція якої - посередництво між власниками житла і тими юридичними і фізичними особами, які надають комунальні послуги. Керуюча компанія укладає договори на вивезення сміття, прибирання прибудинкової території, а також з постачальниками газу, гарячої та холодної води, світла, з сантехниками, будівельниками та іншими виконавцями різних ремонтних або профілактичних робіт. Плату за ці послуги і роботу керуючий пред'являє власникам житла у вигляді іменних платіжок.

 

Навіщо потрібно ОСББ?

 

Влада запевняє, що ці законодавчі зміни зроблені, насамперед, на благо самих же мешканців багатоповерхівок, а також з метою ліквідації монополії ЖЕДів.

​

Однак багато хто висловлює побоювання, що обслуговувати будинки, в яких так і не встигнуть створити ОСББ і вибрати обслуговуючу компанію, по суті залишаться ті ж самі ЖЕДи, тільки «перейменовані», з тим же якістю наданих ними послуг. При цьому останні можуть нав'язувати і завищені тарифи.

 

А якщо я не згоден?

 

Беручи до уваги те, що один багатоквартирний будинок - це одне ОСББ, нічого не поробиш, і якщо рішення про створення об'єднання прийнято більшістю (понад 50% власників квартир), то незгодним доведеться підкоритися. У Законі це питання чітко прописане: «Рішення загальних зборів, прийняті відповідно до статуту, є обов'язковими для всіх співвласників».

 

Що буде з комунальними тарифами?

 

Тарифи - це, мабуть, найголовніше питання, яке сьогодні хвилює жителів будинків, особливо в світлі істотного їх підвищення. Так, порядок обслуговування будинку, вибір обслуговуючої компанії, так само як і сам розмір тарифів за споживані мешканцями комунальні послуги, встановлюються виключно на загальних зборах співвласників.

 

Одним з плюсів для «осббшників» є те, що уклавши договір на обслуговування будинку, буде і з кого спитати. У цьому випадку вже не пройдуть відповіді ЖЕКу, що немає матеріалів, грошей і т.д., адже в разі невиконання умов договору ОСББ зможе розірвати його і перейти до іншої обслуговуючої компанії. Є надія, що це буде стимулювати здорову конкуренцію на ринку надання послуг з обслуговування будинків.

​

Крім того, ОСББ можуть користуватися державними і міжнародними програмами, спрямованими на розвиток енергозбереження. Так, держава може компенсувати частину кредиту, взятого будинком, наприклад, на утеплення стін і заміну вікон в під'їзді.

 

Що буде з поточними боргами мешканців перед ЖЕДами?

 

Борги власників окремих квартир не переходять в борги ОСББ, вони залишаються боргами перед ЖЕДом на підставі раніше укладеного між власником квартири і ЖЕДом двостороннього договору.

 

Чи зможутьт ОСББ брати кредит?

 

ОСББ може взяти кредит виключно за рішенням співласників, прийнятому на загальних зборах.

​